¿Querés vender tu propiedad? Estos son los papeles que necesitás tener listos para evitar inconvenientes.
Publicado por Brega Inmobiliaria
Vender una propiedad no es solo publicar fotos y esperar ofertas. Para evitar demoras, rechazos de bancos o pérdida de compradores interesados, es clave tener toda la documentación lista desde el inicio.
En esta guía te comparto una lista clara de los documentos que necesitás para vender sin sorpresas, con foco en lo que se requiere en Rafaela y la provincia de Santa Fe.
1. Escritura de la propiedad.
Debe estar a tu nombre y con los datos correctos. Si la propiedad fue heredada, donada o aún no tiene escritura definitiva, hay que evaluar alternativas como la cesión de derechos o iniciar una sucesión.
Consejo: si no tenés la escritura, podés pedir una copia en el Registro de la Propiedad de Santa Fe.
2. DNI del o los propietarios.
Debe estar actualizado y vigente. Si hay más de un titular, todos deben firmar la escritura o autorizar la venta mediante poder.
3. Certificado de dominio y certificado de inhibiciones.
Se solicitan en el Registro de la Propiedad. Verifican que la propiedad no tenga embargos, hipotecas u otras restricciones para su venta.
4. Plano aprobado o croquis de mensura.
Es especialmente útil en casas o terrenos. Asegura que lo construido coincida con lo declarado en la escritura y evita conflictos legales o vecinales. Podés solicitar el último plano aprobado de tu propiedad a través de un ARQUITECTO en la Municipalidad de Rafaela y el estado parcelario con un AGRIMENSOR. Si querés conocer más sobre la importancia del VEP (Verificación de Estado Parcelario) lee la nota: "Verificación del estado parcelario en Santa Fe". Leer nota
5. Impuestos y servicios al día.
Debés presentar comprobantes al día de:
- Tasa General de Inmuebles (TGI) Municipalidad de Rafaela
- API (Impuesto Inmobiliario) API
- Agua, cloacas, luz y gas
- Expensas, si es un departamento en propiedad horizontal
Mostrar que tenés todo al día genera confianza en quien compra.
6. Libre deuda de expensas.
Es obligatorio si estás vendiendo un departamento. El administrador del consorcio debe emitirlo y firmarlo.
7. Cédula catastral actualizada.
Se solicita en Catastro y Topografía de la Municipalidad de Rafaela y refleja la situación física actual del inmueble. Es necesaria para escriturar.
8. Autorización conyugal o declaración sobre régimen de bienes.
Si estás casado/a bajo régimen ganancial, tu cónyuge también deberá firmar la venta, aun si la propiedad figura solo a tu nombre.
9. Poderes o autorizaciones.
Si la operación es realizada por un apoderado, el poder debe ser específico para la venta del inmueble, estar vigente y registrado.
Conclusión: ordená tus papeles y ganá tiempo.
Tener toda la documentación en orden desde el principio te ahorra tiempo, evita pérdidas de compradores interesados y facilita una venta más rápida y segura.
¿Querés que revisemos tu documentación?
Si estás por vender y querés asegurarte de tener todo en regla, escribinos y lo vemos juntos. En nuestro equipo hay Corredores Inmobiliarios, Arquitectos y Agrimensores que pueden ayudarte. Estamos para acompañarte en cada paso del proceso.
WhatsApp 5493492643841– Email: info@bregainmobiliaria.com.ar – Oficina en Rafaela: 25 de Mayo 198
