Verificación del Estado Parcelario en Santa Fe: por qué es importante al comprar o vender

Antes de comprar o vender un inmueble en la provincia de Santa Fe, hay una cuestión que conviene revisar con anticipación: su estado parcelario. Verificarlo permite conocer la situación física y catastral de la propiedad y anticipar posibles inconvenientes antes de llegar a la escritura.

Muchas veces este tema aparece cuando la operación ya está avanzada. Sin embargo, analizarlo desde el comienzo puede aportar mayor seguridad y previsibilidad tanto al comprador como al vendedor.

El estado parcelario permite identificar físicamente una parcela a partir de elementos esenciales como su ubicación, límites, dimensiones, superficie y linderos.

Dicho de una manera sencilla, permite relacionar la información que surge de los antecedentes catastrales con la realidad física del inmueble.

Y esto es importante porque cuando compramos una propiedad no adquirimos solamente una casa, un departamento o un terreno: adquirimos un inmueble determinado física y jurídicamente.

La Verificación del Estado Parcelario (VEP) es un acto profesional de mensura mediante el cual se comprueba la subsistencia del estado parcelario previamente constituido.

En términos más simples, permite verificar si la situación física actual del inmueble se corresponde con la información parcelaria registrada.

Además, contempla aspectos vinculados con el estado de ocupación del inmueble y las edificaciones existentes que puedan tener incidencia catastral.

Por eso, la VEP no debería entenderse simplemente como un trámite más dentro de una compraventa, sino como una herramienta de verificación y prevención.

Cuando un propietario decide vender, es conveniente revisar la situación catastral del inmueble desde el comienzo.

Si existe alguna diferencia o situación que requiera una intervención profesional, detectarla anticipadamente permite disponer del tiempo necesario para analizarla y resolverla.

Dejar esta revisión para los días previos a la escritura puede generar demoras justamente cuando comprador y vendedor esperan concretar la operación.

Preparar un inmueble para la venta no significa solamente establecer un precio y publicarlo. También implica revisar que la documentación necesaria para transferirlo esté en condiciones.

Para quien compra, conocer el estado parcelario brinda información relevante acerca del inmueble que está por adquirir.

Permite verificar su correcta identificación y conocer determinadas situaciones físicas o catastrales que podrían requerir análisis antes de avanzar con la operación.

Además, la información catastral disponible puede advertir sobre determinadas afectaciones o circunstancias relacionadas con la parcela.

Por eso, dentro de una compra inmobiliaria responsable, no solamente importa analizar el precio, la ubicación o el estado de conservación de una propiedad. También es importante saber exactamente qué inmueble estamos comprando.

No necesariamente.

La necesidad de realizar una Verificación del Estado Parcelario dependerá de la situación particular del inmueble y de sus antecedentes catastrales.

Una herramienta muy útil para conocer esta situación con anticipación es el Precertificado Catastral, que informa sobre el estado parcelario del inmueble y puede advertir preventivamente si es necesario constituirlo o realizar una nueva verificación antes de una eventual transferencia.

Por eso, revisar esta información al inicio de una operación permite saber con mayor anticipación si será necesaria la intervención de un profesional de la Agrimensura y evitar que esta situación aparezca recién cuando se está preparando la escritura.

En la provincia de Santa Fe, el Certificado Catastral es el instrumento que acredita el estado parcelario y resulta necesario para determinados actos que modifican o transmiten derechos reales sobre inmuebles.

Cuando la situación parcelaria requiere una actuación previa, ésta deberá realizarse antes de obtener la certificación correspondiente.

De allí surge una recomendación sencilla pero importante para compradores y vendedores:

no esperar hasta la escritura para revisar la situación catastral de un inmueble.

Una compraventa inmobiliaria no comienza con la firma de la escritura. Comienza mucho antes.

En Brega Inmobiliaria entendemos que acompañar una operación también implica ayudar a identificar anticipadamente aquellos aspectos que pueden influir en su desarrollo y coordinar el trabajo con escribanos, agrimensores y demás profesionales cuando resulte necesario.

Para quien vende, significa preparar correctamente el inmueble antes de salir al mercado.

Para quien compra, significa contar con mayor información antes de tomar una decisión importante.

Y para ambas partes significa reducir incertidumbres y llegar a la escritura con una operación mejor preparada.

Porque muchas veces, lo que se verifica antes es lo que evita problemas después.

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